一、商铺允许转让好还是禁止转让好?
建议允许转让,对于商铺而言,“转让”是不能杜绝的,否则多数情况的商铺是没人敢租的,至于转让费,这个得看装修的投入成本,无法排除借转让费名义赚点钱的情况。 商铺转让中的六大陷阱:
一、房东规定不许转让 这种情况很多,有些房东为了避免自己的房子,一遍又一遍地转到别人手里,最后到底找谁收房租都不知道,往往会在合同里规定一条,不允许转让。很多去转让铺面的朋友,会忽视这个问题,想着只要价格谈的合适就没有什么问题,没想到,把铺面费了很大的劲装休好,但是过几天房东跑过来要房租,觉得非常奇怪,原来才知道,上一份合同里规定,不允许转让!这个时候成骑虎难下之势,通情达理一点的房东还会按原来的房租给你,但是,有很多房东都会提高房租,甚至直接把你赶出去!所以我们在转让商铺的时候,一定要看到店主与房东签订的合同,确认合同里规定没有不允许转让这一条才可以谈转让事宜,有些店主,会不让你看这份合同,如果是这样那你宁愿不转,因为这里面一定有猫腻。同样的,如果你是从一手房东那里租过来,在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条,因为做生意的事,谁也不知道能不能经营得下去,一旦经营不下去,你也只有转让出去,好把租金收回,如果规定了不允许转让,那就意味着你要转让出去会变得很困难。
二、拆迁风险 由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉,规划也不是很清楚,经常遇到类似的问题,铺面转让过来没做几个月的生意,就有人过来发拆迁通知了,这时候你在想转出去基本上很难,而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险,首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告?其次,找周边的商户问一下,打听一下消息,避免自己的投资打水漂。再次,如果一个片区转让的铺面非常多,那你就要非常注意了,不是因为这片要拆迁,那就是因为这片生意很难做的起来!
三、房东口头答应不涨房租 这年头,涨房租成了一个经常的话题,但你要开个店做生意就不一样了,那可不象是普通租房涨一点点!我们去转让铺面的时候,经常会和店主谈好转让费,而很多店面的租期一般只有几个月了,这意味什么你转过来以后,几个月你就要重新交房租,很多转碰面的朋友当时会想到这个问题,于是,提出问房东会不会涨房租?然而得到的答复往往是,店主说房东答应了,不会涨房租,即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期,房东总是找各种理由来涨房租,对原来说过的话不认账,但是因为铺面是人家的,你也没有办法。所以比较稳妥的办法是,如果电话里面一房东沟通,确认不涨房租,应该叫房东过来,重新拟定一份合同,在合同里明确规定房租,这样就避免了风险,或者是在转让的合同上让房东签名加上一条,房租按原合同执行。
四、特种行业不允许经营 有一些行业比如像餐饮,现在的规定一般要商业地产,铺面上面不是居民居住,才可以做餐饮,如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚,那就可能出大问题。还有比如像洗车场,现在昆明规定,地上洗车场备案证不再新增,还要有排污设施等等,即使你把这些设施都弄好了,你也不一定把证办下来。所以,了解你要从事的行业的相关规定,是你转让铺面的一大前提。
五、合同一年一签 前段时间小李就遇到了这样的问题,一年前他跟现在的房东签订合同,房东当
二、转让美容院在哪个网站?
淘宝、京东、谷谷、赶集....都可以
希望我的回答可以帮到你
有什么不懂的可以再向我追问
我会耐心为你解答
三、商标禁止权可以转让吗?
商标禁止权不能转让,只有正常的商标才可以转让
四、官方禁止转让,那么私底下转让协议是否生效?
法律明确禁止转让,意味着转让可能需要经过审批程序或者其他,私底下签订协议,风险是很大的,因为这个协议是违法的,你们的协议无法得到法律的保护,一旦对方反悔或者不履行协议,那么你将会相当被动,甚至损失资金等
五、公司章程禁止转让股权
公司章程是一份非常重要的文件,它规定了公司内部的运营规则和管理结构。根据公司章程,股东之间的股权转让是受到限制的。
公司章程禁止转让股权
根据公司章程规定,股东在进行股权转让时需要遵守一定的规定和程序。其中一个重要的规定是公司章程禁止未经其他股东同意进行股权转让。这是为了维护公司的稳定和股东之间的利益平衡。
禁止转让股权的规定可以保证公司的稳定性和经营连续性。如果股东可以随意转让股权,可能会导致公司的所有权结构频繁变动,影响公司的决策和运营。因此,公司章程禁止未经其他股东同意进行股权转让,以确保公司的长期发展和股东权益的保护。
当股东有意转让股权时,必须按照公司章程规定的程序进行。通常情况下,股东需要提出书面申请,并经过公司董事会或股东大会的批准。在批准转让之前,其他股东有权拒绝该转让,并可以行使优先购买权。
总之,公司章程禁止未经其他股东同意进行股权转让是为了维护公司的稳定和股东之间的利益平衡。这一规定对于公司的长期发展和股东权益的保护非常重要。
六、美容院转让该注意哪些事项?
特别是在接手转让店铺时,需要哪些手续?该注意些什么呢?相信很多经营者首先想到的是:签订转让合同。
事实上,转让过程不仅仅是签订合同那么简单,还包括营业执照、店内设施以及房屋租赁等等变更注意的事项。如果不慎重考察并在合同中详细列明,可能后续的麻烦事会没完没了。下面简单地把该注意的事项总结出来,以供参考。一、转让手续是否齐全转让方和顶让方签订合同前,必须明确原店的营业执照是否随店转让?原店税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些手续一定要在转让之前,到当地的工商部门询问清楚,避免造成后期经营困扰。
二、与房东的租赁协议问题前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?必须把房屋的产权问题弄清楚了,才能进行工商营业执照、卫生许可证等其他证件的办理。
三、原店商品价值的估价估算货物价值时,不仅要按批发价格作价,还要考虑到货物贬值的情况。核实一下转让方的存货是不是付清了货款,有没有外欠。一切跟钱相关的,都必须开数据单。
四、核算原店的真实顾客数量以及美容卡余数由于大部分美容院是有会员制的,在接手转让店铺之前,要清算好原店的会员数以及对应的美容卡余数。如果您是承接原店的品牌营业的,那么,必须就原会员消费问题与转让方协商处理;反之,也应该详细咨询原店主是否已经妥善安排原店会员。
五、员工管理问题原美容院员工的薪资是否已经支付清?接手后,新的管理制度是否接纳现有员工?人员交接问题也是美容院转让时,必须慎重考虑的问题之一。
六、签订合同必须三方在场把所有问题妥善解决后,当然就要签转让合同了。不过,必须在转让方、顶让方和房东三方都在场的情况下进行。美容院转让涉及的利益关系比较复杂,在具体的实践过程中,需要利益三方的有效沟通以及通过合法的途径进行转让。把本质的问题处理好,后期的经营自然是水到渠成。
七、美容院转让有哪些注意要点?
梳理一下你的会员,还有你店内的设备,算一下你转让费,其次就是在铺专家平台发转店信息就可以了
八、与上家美容院转让洽谈技巧?
会员的问题,还有转让费的问题,其次就是找铺专家帮你转让,以及跟找店的人去谈
九、美容院转让顾客怎么办?
一般情况下,接手的下家会连同客户一起接手,所以不会影响顾客的使用的,但如果有些顾客不愿意再继续做,可以和新的店家商量退款的问题
十、深圳美容院转让
深圳美容院转让行业可谓是如日中天,由于现代人对外貌美的追求不断升级,美容院行业成为了一个蓬勃发展的行业。然而,在这个竞争激烈的市场中,有时候转让自己的美容院成为了一个明智的选择。今天我们就来探讨一下深圳美容院转让的相关问题。
为什么选择深圳美容院转让?
美容院转让是一种将自己的美容院全部或部分的权益转让给他人的行为。对于一些美容院经营者来说,转让可能是因为个人原因,如年龄、健康问题或者个人重心发生变化。而对于另一些人来说,转让可能是因为经营困难或者想要扩大自己的业务范围。
选择深圳美容院转让的原因有很多。首先,深圳作为中国的经济特区之一,经济发展迅速,美容市场需求也高涨。这为美容院转让提供了一个非常有利的市场环境。
其次,深圳拥有丰富的人口资源和消费者基础。作为一个人口密集的城市,深圳具有广阔的市场潜力。这意味着即使你选择转让自己的美容院,也有很大的机会能找到一个合适的接手人。
另外,深圳地处于中国的改革开放前沿,拥有更加开放的经济政策和创业环境。这些因素使得深圳成为了各行各业创业者的首选之地,包括美容院业主。
如何进行深圳美容院转让?
进行深圳美容院转让需要一系列的步骤和程序。首先,你需要评估自己的美容院价值。这包括考虑美容院的地理位置、设施设备、品牌声誉、客户群体等因素。只有了解自己美容院的实际价值,你才能更好地确定转让价格,并为后续的交易做准备。
接下来,你需要寻找潜在的买家。你可以通过线上渠道,如美容院转让平台,或者线下渠道,如口碑推荐等方式来寻找潜在的买家。这个过程可能需要花费一些时间和精力,但是找到一个合适的买家对于成功进行转让至关重要。
一旦找到潜在的买家,你需要展开谈判并签订转让合同。在谈判过程中,双方需要就转让价格、转让范围、业务交接等细节进行协商。一旦达成一致,双方需要签署正式的转让合同,并进行相关的手续办理。
最后,进行交割和过户手续。在交割阶段,你需要将美容院的相关资料、设备、品牌等交付给买家,并办理相关的过户手续。这标志着转让的最后一步。
深圳美容院转让的注意事项
进行深圳美容院转让需要注意一些事项,以确保转让的顺利进行。
首先,你需要保护自己的权益。在与买家进行谈判和签订合同时,要确保合同条款明确和合理,以免在转让后发生争议。此外,你还需要保护美容院的知识产权和商业秘密等重要资产。
其次,你需要及时办理相关手续。包括过户手续、工商注册变更等。这些手续需要按照相关法律法规的规定进行办理,以确保转让的合法性和有效性。
最后,你需要确保顺利交接业务。在转让之后,你可以提供一定的培训和指导,以帮助买家更好地接手美容院的经营。这将有助于保持美容院的稳定运营,并增加买家对你的满意度。
总而言之,深圳美容院转让具有众多的优势和机会。在竞争激烈的美容市场中,选择转让自己的美容院可以是一个明智的选择。通过合理评估美容院的价值、找到潜在买家、进行有效谈判和办理相关手续,你将能够成功进行美容院转让,并为自己的下一步发展打下坚实的基础。